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新明房屋～常見問題
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| 日 期 |
問 題 |
發問人 |
| 2003/8/22 |
一般買賣中，賣方需付何種費用？如何計算？ |
陳先生：61.216.215.50
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| 我的朋友賣了一棟別墅.賣了480萬,可是辦到好竟然快500萬元 |
| 回 覆 |
1.買賣代書費二分之一。
2.增值稅～依累進稅率核課。
增值額在一倍以內課稅百分之四十；一至二倍以課稅百分之五十；
二倍以上課稅百分之六十。
如符合辦理自用住宅優惠稅率，其課稅稅率統一為增值額之百分之十。
3.印花稅～（土地現值＋房屋現值）之千分之一。
4.塗銷代書費～每筆二千元。
5.按年制比例負擔地價稅及房屋稅。
6.水電費，管理費。
7.工程受益費。
8. 買賣代書費每筆九千元，土地建物每增一筆加計 25% |
| 日 期 |
問 題 |
發問人 |
| 2003/8/20 |
議價金的意義為何？ |
陳先：61.216.215.50 |
為何仲介公司要我們寫議價金呢?
為何不直接幫我們問屋主,要不要賣就好了呢 |
| 回 覆 |
議價金又稱斡旋金
其意義為買方出價未達底價時，仲介人員為幫助買方順利成交，表示買方之誠
意，雙方事先約定由仲介人員向買方收取一定之金額（通常為總價的一成）在
一定的期限內代表買方向賣方出價，如議價成功，則仲介人員向買方所收取之
金額即自動轉成訂金交賣方簽收，如議價不成則仲介人員向買方所收取之金額
則無條件退還買方 |
| 日 期 |
問 題 |
發問人 |
| 2002/4/20 |
何謂養地... |
王先生：61.59.93.18 |
之前看了一間房屋....但他說房子是養地建的
不能代款2000億優惠代款..是真的嗎...
還是房子有問題ㄚ....麻煩請告訴我..謝謝.. |
| 回 覆 |
＜一＞養地即為養殖用地，依照”非都市土地使用管制規則”容許使用項目：
(１)養殖設施
(２)農作使用（包括牧草）
(３)農業設施
(４)畜牧設施
(５)水源保謢及水土保持設施
(６)農舍
(７)休閒農業設施
＜二＞依照”金融機構辦理２０００億元優惠購屋專案貸款作業簡則”第五款第八條點規定：
適用建物：限於８９年８月７日（含）以後完成建物所有權移轉登記之中古屋及新屋，且其建物所有權狀之用途應發記含有「住宅」或「住」字樣者。才能辦理２０００億優惠房貸。
綜合台端所陳述，該房子為養地建物，應屬於農舍，請查對台端之農舍權狀之用途為何？若符合規定即可，反之則無法適用。
以上回答若有疑問請洽：新明房屋特約代書 ０５－２２５－２１０２
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